Zakladni informace o bytove jednotce
Dispozice2+kk
Podlahova plocha49,0 m²
Terasa / balkon14,11 m²
Podlazi7. NP (z 8)
Oznaceni jednotkyB2-07-1 / c. prost. 304
Blok / vchodBlok B2
Vlastnik od09/2010
VlastnictvimOsobni (1/1)
Adresa SVJSedlackova 2902/18
Spravce domuPRODOMIA s.r.o.
Dispozice bytu — prehled mistnosti
Zadvérí
4,18 m²
Koupelna + WC
4,85 m²
Obyvací pokoj s kuchynským koutem
19,87 m²
Pokoj (loznice)
20,13 m²
Celkova uzitna plocha
49,0 m²
Terasa / balkon (nezapocitava se)
14,11 m²
Mesicni naklady — platny predpis od 1. 7. 2026
| Polozka | Kc / mesic |
|---|---|
| Nevyuctovatelne polozky | |
| Prispevek na spravu domu a pozemku | 1 715,00 Kc |
| Vyuctovatelne polozky (zalohove) | |
| Sprava (V) | 174,00 Kc |
| Studena voda | 600,00 Kc |
| Tepla voda | 515,00 Kc |
| Vytapeni | 1 003,00 Kc |
| Elektrina spolecnych prostor | 180,00 Kc |
| Vytah | 30,00 Kc |
| Elektrina vytah | 78,00 Kc |
| Uklid | 98,00 Kc |
| Odmena zastupci (V) | 174,00 Kc |
| Pojisteni | 25,00 Kc |
| Sluzby | 25,00 Kc |
| Mesicni zalohova uhrada celkem | 4 617,00 Kc |
Vyuctovatelne polozky jsou zalohove — kazdy rok probehne rozmerne vycuctovani spotreby (voda, teplo). Preplatek se vraci, nedoplatek se doplati. Spravce: PRODOMIA s.r.o., kontakt: Marketa Kelblova, +420 773 766 874.
Technicky standard bytove jednotky
Konstrukce & obaly
- Obvodove zdivo z cihelnych bloku — kontaktni zateplovaci system
- Pricky bytove: Supertherm TI 150/100 mm
- Fasada: kontaktni zateplovaci system
- Strecha: plcha jednoplastova nevytapena, mekka PVC folie
- Vytah: sachta cela zelezbetonova
Okna & dvere
- Okna PVC 5-ti komorovy profil, dvojsklo 4-16-4, U=1,1 W/m²K (bile)
- Vchodove domovni dvere: celohlinikove, celoprosklenene
- Vchodove bytove dvere: protipozarni ocel s zarubni
- Vnitrni dvere: Kronodoor (buk), hladke, plne
- Kovani dvermi: Rostex
Podlahy & oblady
- Pokoje: plovouci podlaha + anhydrit s krocejovou izolaci 12 mm
- Koupelna & WC: keramicka dlazba
- Spolecne chodby / schodiste: keramicka dlazba
- Koupelna: keramicky oblad do v. 2,05 m
- Kuchyne: keramicky oblad v pasu 0,6 m nad pracovni plochou
- Malby: Primalex Standard, bila
Vytapeni & TZB
- Centralni rozvod tepla (kazdy byt ma vlastni mereni odberou)
- Topna telesa: Radik Koralux (Korado), med/ocel
- Zzeblicky hygienicke: moznost pripojeni na elektro (letni provoz)
- Kanalizace: HT system; voda: Polyetylen-Hostalen
- Vana: akrylat 1700x750 mm; WC: JIKA zavesne
- Napojeni pracky + mycky v bytu
Elektroinstalace
- Rozvody Cu-med, plastove rozvaece do A3
- Rozvodnice ve vchodu max 2x3 m
- Jistice cca 10, zasuvky 4x2 na byt
- Vypinace u kazdych dveri
- Znacka: ABB SWING L bile
- Datova zasuvka (internet) + zasuvka kabelove televize
Stav domu — realizovane & planovane investice SVJ
Dum je aktivne spravovan a SVJ systematicky investuje do obnovy technickych rozvodu. Nize je prehled uz provednych oprav a schvalenych investic z posledniho Shromazdeni SVJ (11. 6. 2025).
Realizovane rekonstrukce (vyber)
| Vchod/blok | Popis akce | Termin |
|---|---|---|
| S14 | Rekonstrukce stoupack | 11/2023 |
| S12–S34 | Rekonstrukce hydrantovy rozvod | 07–08/2024 |
| Blok B | Rekonstrukce lezate kanalizace | 01/2025 |
| Blok C (S20, S22) | Dokonceni rekonstrukce systemu horizontal. rozvodu kanalizace | 02/2025 |
| S18, S22 | Rekonstrukce stoupack | 05/2025 |
| S24, S26 | Oprava destove kanalizace | 04–05/2025 |
Schvalene investice (Shromazdeni SVJ, 06/2025)
| Akce | Castka (bez DPH) | Stav |
|---|---|---|
| Vymena kompaktnich mericu tepla (kalorimetru) | 1 610 280 Kc | Schvaleno |
| Zastresen odpadovych kontejneru + zaklecovani pod schodisti | 762 250 Kc | Schvaleno |
| Oprava osteni vchodovych dveri Blok A | 120 000 Kc | Schvaleno |
| Rekonstrukce otopne soustavy (4 roky na realizaci, po blocich) | cca 4 557 607 Kc | V priprave |
V ramci planovane rekonstrukce otopne soustavy bude nezbytne zpristupnit bytovou jednotku. Realizace probiha po blocich v nasledujicich 3 letech. Na realizaci NO (navrhu opravy) je ze zakona 4-letna lhuta.
Vybaveni jednotky & prislusenstvi
Vybaveni bytu
- Raditory (2 ks)
- Pakova baterie (2 ks)
- Vana akrylat (1 ks)
- WC zavesne (1 ks)
- Umyvadlo (1 ks)
- Otopny zebrik (1 ks)
- Datova zasuvka internet (1 ks)
- Zasuvka kabelove televize (1 ks)
- Keramicke oblady a dlazby koupelna/WC
Klic a prislusenstvi (predan pri koupi)
- Klic vchodove dvere (2 ks)
- Klic vstupni dvere do bytu (1 ks)
- Postovni schranka (1 ks)
- Pristup kolarna (1 ks)
- Pristup kockarkarna (1 ks)
- Ovladani garazovych vrat (GSM) (1 ks)
- Navod na udrzbu bytove jednotky
- Vychozi revize elektro
Sprava domu & prakticke informace
SVJ & spravce
- SVJ: Sedlackova c.p. 2902, IC 292 14 424
- Predseda SVJ: Ing. Ladislav Valasek
- Spravce: PRODOMIA s.r.o.
- Kontakt spravce: Marketa Kelblova
+420 773 766 874
marketa.kelblova@prodomia.cz - Klientsky portal: ePRODOMIA (od 07/2024)
- Odecet mericu je jiz dalkovym odectem
Garaz & zabezpeceni
- Garazova vrata rekonstruovana na jare 2025
- Novy GSM pristupovy system (misto dalkovych ovladacu)
- Kazdy majitel garz. stani: az 3 telefonni cisla na 1 misto
- Kamerovy bezpecnostni system v dome
- Zimni udrzba chodiku a komunikaci zajistena
- Pravidelna udrzba zelene
Povinnosti noveho vlastnika po koupi
- Prihlasit se do SVJ a nahlasit kontaktni e-mail (portal ePRODOMIA)
- Pri koupi garaze: zaslat udaje pro GSM system na vrata.sedlackova2902@gmail.com
- Hradit mesicni zalohovou uhradu (predpis k 1. 7. 2026: 4 617 Kc) do 25. dne kazdeho mesice
- Informovat SVJ o poctu osob bydlicich v byte (vliv na vyuctovani)
- Zajistit pristup do bytu v prubehu rekonstrukce otopne soustavy (planovano v pristich 3 letech)
Zdrojove dokumenty
| Dokument | Datum |
|---|---|
| Predavaci protokol – jednotka B2-07-1 (NA PANENCE s.r.o. → Veronika Konasova) | 26. 8. 2010 |
| Technicky standard materialu a zarizovacich predmetu BD "NA PANENCE" | 2010 |
| Pudorys bytu B2.07.1 – 7. NP, Blok B2 | — |
| Zapis ze schuze Shromazdeni SVJ Sedlackova c.p. 2902 (11. 6. 2025) | 11. 6. 2025 |
| Predpis mesicni uhrady (PRODOMIA s.r.o.) – platny od 1. 7. 2026 | 22. 6. 2026 |
